Subestación eléctrica en el barrio de la Luna, en el Cristo de Rivas (©Diario de Rivas)
El Pleno del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid podría aprobar este mismo jueves la suspensión cautelar de las licencias de construcción de viviendas, así como las tramitaciones urbanísticas, por el plazo de un año prorrogable a otro más, en el interior del sector SUS PP ‘Cristo de Rivas’. La iniciativa será debatida por los representantes políticos municipales y saldría adelante si cuenta con apoyo mayoritario del Pleno de Rivas Vaciamadrid, donde los concejales de los partidos del gobierno (IU-Equo-Más Madrid, PSOE y Podemos) disponen de amplia mayoría (16 de 25). El Gobierno ripense justifica esta medida como “necesaria” al objeto de “proceder a la alteración del planeamiento para redistribuir los usos e intensidades del sector”. En la zona afectada existen varias promociones de viviendas que se encuentran a la espera de estas licencias.
La suspensión de licencias de obra nueva en el SUS PP Cristo de Rivas tendría una vigencia de un año, prorrogable a dos, y afectaría a los proyectos residenciales de un ámbito donde el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente prevé más de 4.000 viviendas. Se trata de una medida prevista en el artículo 70 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, cuyo punto 4 prevé que, “a los efectos de la elaboración, formación, tramitación y aprobación de todo tipo de instrumentos de planeamiento urbanístico y de sus modificaciones o revisiones e incluso en las fases de avance del planeamiento, podrá suspenderse la realización de actos de uso del suelo, de construcción y edificación y de ejecución de actividades”. El período máximo es, según este texto legal, de un año prorrogable a otro más. Además, la medida no puede adoptarse de nuevo en la misma zona hasta cinco años después del término de la suspensión.
El alcalde de Rivas Vaciamadrid, Pedro del Cura, aprobó hace unos días una providencia que determina la moratoria en la concesión de licencias de obra nueva en esta zona, que ahora, para hacerse efectiva, deberá ser refrendada por el Pleno de la Corporación. “Se trata de una de las zonas más tensionadas y donde más retrasada está la urbanización del sector”, explica el regidor a Diario de Rivas. En el ámbito opera, entre otras, Jarama Desarrollos Inmobiliarios, compañía que ostenta la mayoría de representación en la Junta de Compensación del sector, en cuyo suelo están previstas varias promociones de viviendas, varias de ellas con las licencias a medio tramitar. La empresa ha solicitado al Consistorio la paralización de esta medida y reclama una mesa de negociación en la que se busquen soluciones “por la vía del diálogo institucional” con el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, “con quien siempre hemos colaborado”, y el resto de partes implicadas.
El “único instrumento a nuestro alcance”
Del Cura, sin embargo, asegura que la medida “no solo tiene que salir adelante, sino que tendríamos que haberla adoptado antes”. “Necesitamos reorganizar el sector, y no podemos hacerlo mientras se siguen construyendo viviendas. Y, con la nueva ley del suelo, este es el único instrumento que tenemos a nuestro alcance”, abunda.
El Consistorio viene planteando esta necesidad desde hace tiempo, tal y como apuntó recientemente el concejal del barrio Oeste, José Alfaro. Por varios motivos: en estos terrenos es donde el Ayuntamiento de Rivas tiene intención de desarrollar el Polígono Industrial Norte, un parque tecnológico que responderá a la necesidad de actividad económica que tiene la ciudad. De ello depende, insiste el regidor, la futura sostenibilidad económica de Rivas Vaciamadrid. Allí también se consumará, cuando terminen los trámites administrativos, el cambio de lindes con la capital. Por allí pasan parte de la Cañada Real, cuya solución urbanística y social se encuentra aún dirimiéndose. Allí se ubicará el enlace de Rivas Vaciamadrid con la M-50. Y allí tiene intención el Ayuntamiento de disponer nuevas zonas verdes para un barrio, el de La Luna y el Cristo de Rivas, que lleva tiempo demandándolas. “Todo esto, independientemente de que necesitemos colegios, centro de salud y otras dotaciones. Es un problema para los vecinos nuevos, pero también para los que ya llevan años aquí, que tiene implicaciones para toda la ciudad”, prosigue el regidor.
M-50 a la altura de Rivas Vaciamadrid (©Diario de Rivas)
En estos momentos, se encuentran en ejecución varias obras imprescindibles para concluir la urbanización del sector. Por un lado, el traslado de la subestación eléctrica de avenida de la Democracia, imprescindible para terminar esa vía. Por otro, gasoductos y el colector del barrio de La Luna, una ‘megaobra’ vital para asegurar el saneamiento de un barrio que continúa creciendo sin parar. Estas obras, en las que están implicadas otras administraciones -además del propio Ayuntamiento de Rivas-, amén de actores como el Canal de Isabel II o empresas como Enagás o Naturgy, se encuentran aún en proceso. Y esto condiciona la ejecución de parte de las urbanizaciones pendientes.
Así lo indican también la portavoz del PP en el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, Janette Novo, y el concejal Francisco Gallardo, que se reunieron este miércoles con Jarama Desarrollos Inmobiliarios. “Jarama ha respondido a todos los requerimientos del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid e incluso ha ejecutado obras que no le correspondían porque se lo han pedido. Incluso en la última fase de urbanización del sector, hay una parte que el Consistorio tenía que ejecutar de manera subsidiaria [el cruce de la avenida de la Tierra con la avenida de la Democracia] y de eso depende que se prosiga con otros viales. Y hay obras ejecutadas por Jarama, como el desvío del tráfico desde la M-823 hasta la avenida de la Democracia y avance de la avenida de la Democracia hasta el límite con la subestación eléctrica, amén de varios viales más), que están sin recepcionar por parte del Ayuntamiento“, aseguran.
Por su parte, Del Cura recuerda que a día de hoy “no hay plazos ciertos” para la urbanización completa del sector. “Si los vecinos me preguntan cuándo va a estar terminado el traslado de la subestación de avenida de la Democracia, o los tanques de tormentas, ahora mismo no tengo respuesta. Si su ejecución por parte de Jarama depende de terceros, nosotros procuraremos mediar para que se ejecute cuanto antes. Pero la información es confusa y no hay plazos concretos“, agrega.
El alcalde de Rivas Vaciamadrid defiende que esta decisión supone “poner el interés general por delante del interés legítimo de vender viviendas”. “Está habiendo un ‘efecto llamada’ y la gente quiere venir a vivir a Rivas, y eso está bien, pero cuando llegan encuentran calles sin terminar y carencia de servicios”, prosigue. “No podemos dejar eso tal y como está pensado, en base a parámetros del siglo pasado, y con 4.000 viviendas que suponen más de 15.000 residentes adicionales en los próximos años”, añade. Y recuerda que, con la nueva Ley del Suelo, las familias se mudan a sus nuevas viviendas mediante una declaración responsable, sin que el Ayuntamiento verifique antes, como ocurría previamente, que todo estaba en orden. “Nos enteramos de que se ocupan las viviendas cuando ya están aquí, y se quejan de que no tienen wifi, luz o agua. Y eso es un problema de todos los municipios, pero aquí el ritmo es vertiginoso. Tenemos que parar ese efecto llamada”, prosigue.
Viviendas en el barrio de la Luna (©Diario de Rivas)
La solución, indica, pasa por una modificación puntual de la ordenación del Sector Cristo de Rivas (previa al cambio de todo el PGOU, trámite mucho más largo), que, según sus cálculos, podría estar lista, previo proceso de diálogo con las promotoras y la ciudadanía, antes de que concluya el plazo máximo de suspensión de las licencias de obra nueva. “En algún momento teníamos que hacerlo. Si no tomamos ahora esta decisión, no podemos abordar la reordenación de la ciudad”, concluye.
Desde el PP de Rivas Vaciamadrid están de acuerdo en que es necesario reordenar el sector, “pero ello debe hacerse sin perjudicar a nadie“, y reclaman que, “por lo menos, se concedan las licencias que Jarama tiene en tramitación, algunas de las cuales fueron solicitadas en 2020”. Además, advierten que la medida supondrá “merma de ingresos en las arcas municipales, pérdida de puestos de trabajo o, incluso, un posible incremento del precio de la vivienda”.
Cientos de familias, en la “incertidumbre”
En el Sector SUS-PP Cristo de Rivas están en marcha ahora mismo varias promociones de viviendas. Es el caso de Residencial Entremares, cuya cooperativa, constituida hace un año, agrupa a día de hoy a 40 familias que ya han adelantado 6.000 euros cada una para acceder a una de las 64 viviendas previstas. “Ya tuvimos que devolver el dinero a 30 familias por tener que descartar la primera parcela que pedimos, al no tramitar el Ayuntamiento de Rivas las modificaciones necesarias para acometer el proyecto. Así que la permutamos por otras dos parcelas, cuyas licencias de segregación y de obra tenemos solicitadas y pagadas”, apunta Jesús Marcio, representante de la empresa que gestiona la cooperativa. “Yo creo que esta decisión de paralizar las licencias es arbitraria y contraria a la ley, porque es un agravio comparativo con las licencias que sí se han concedido en los meses anteriores. Decenas de familias saldrán perjudicadas y además se pone en riesgo la viabilidad de nuestra compañía, que ha adelantado un millón de euros para este proyecto y, según nuestros cálculos, dejará de ingresar ocho millones de euros. Y ello sin contar con unos 1.500 puestos de trabajo que no se generarán de no materializarse la obra”, argumenta Marcio.
Por su parte, Antonio Expósito, de Grupo EM Inmobiliaria, está pendiente desde febrero de la licencia de obra de la promoción Atalaya del Sur, en la calle Océano Atlántico. “Tenemos vendidas las 152 viviendas. Eso supone otras tantas familias que llevan invertidos unos 20.000 euros cada una. Nos hemos quedado totalmente perplejos con esta decisión, ya que hemos adquirido un suelo urbano no consolidado y pagado 160.000 euros para obtener las licencias”, lamenta Expósito. Con todo, “creemos que a nosotros no nos va a afectar esta suspensión de licencias, ya que las nuestras están en tramitación, por lo que estamos tranquilos. Y tenemos la esperanza de que se imponga la cordura y no se apruebe esta medida. De lo contrario, estamos convencidos de que estaríamos ante una ilegalidad”, prosigue.
Para el alcalde de Rivas Vaciamadrid, Pedro del Cura, “es una irresponsabilidad pedir dinero a la gente cuando no tienes concedida la licencia de obra. Cabrán las indemnizaciones que correspondan y no es nuestra intención perjudicar a nadie; nos pondremos a disposición de los vecinos para lo que haga falta, y si hay que hacer algún trámite con las empresas, lo haremos, porque todo eso está previsto por la ley. Pero debe prevalecer el interés general; no se puede ir construyendo un barrio con el único criterio de la comercialización de viviendas“, insiste.
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La consejería del gobierno regional informa que ha reparado el problema inicial y que está trabajando en subsanar otras zonas afectadas.
Vergonzosa la actitud del alcalde y el equipo municipal, jugando con las ilusiones y el dinero de los ripenses. ¿Qué sentido tiene paralizar licencias de obras que llevan más de 6 meses en tramitación y se van a desarrollar en suelo que no debería sufrir modificaciones de uso?
Podían hacer las cosas bien, aprobando las licencias en avanzado estado de tramitación que son muy pocas, sin perjudicar a todas las personas que han puesto su dinero e ilusiones en seguir formando parte de Rivas y no aceptando nuevas licencias a tramitar hasta que esté desarrollado el nuevo plan urbanístico y sin embargo optan por la solución más perjudicial para todos.
Sr. del Cura a su ultimo comentario le diré que lleva meses viendo esas promociones en venta y no ha dicho nada a sabiendas que esta situación que comentan no viene de ayer. No me joda. Lo ha permitido durante meses. Que encima nos conceden la
Licencia de actividad de la piscina firmadita, bien se habrán reido. Si no llegan a un acuerdo con las constructoras iremos con estas palabras suyas, las licencias de actividad ya concedidas y lo que haga falta a los tribunales. Aqui lo sabían ustedes que llevan meses hablando con las promotoras. Ustedes y las constructoras callados. Y ahora nosotros…que? Hace años estas tormentas podrian pasar como agua de borrajas. Pero ya no. ESTAMOS HARTOS. O llegan a un acuerdo en el que salgamos todos ganando o no volverán a ver el bastón en su vida. Mas allá de las acciones legales que recaigan sobre ustedes.
IU como siempre: improvisando tarde y mal. No tienen visión de la ciudad a largo plazo. Por eso ha diseñado una ciudad insostenible en lo social, lo económico y lo ambiental. Rivas Vaciamadrid es el retrato de una chapuza diseñada por IU al servicio de la especulación inmobiliaria y la insostenibilidad global.
Llevan años en el poder y hora vienen de salvadores a arreglar su mala gestion? Yo no les voto mas. No con mi voto.
Yo tampoco les volveré a votar, siento mucho lo que os esta pasando a todos los vecinos que estáis en esta situación. Además de esto que os están haciendo, veo que el mantenimiento de parques , jardines y Rivas en general deja mucho que desear, con la pasta que pagamos de IBI, es el Ayto. De la C. De Madrid que más cobra por este concepto. En fin de pena 😠
Nos dejan sin hogar y se van de vacaciones….Eso es responsabilidad…? Eso es como piensan ustedes en todos? Es una vergüenza. Espero como han dicho por ahí no salgan en la próxima legislatura.
Señora Pilar Gabina Alonso y Señor del Cura. ¿Por qué no conceden las licencias que llevan tramitándose desde hace meses y cuentan con el visto bueno de urbanismo?
Estamos hablando de dos o tres parcelas que dudo que afecten a la nueva ordenación urbanística que quieren hacer y sin embargo afectará a más de 100 familias y decenas de trabajadores.
Mi hijo lleva desde el año pasado esperando por la licencia de la promoción Los Lirios de Jarama, Ripense de nacimiento, lleva toda su vida ahorrando para independizarse quiere quedarse en su ciudad ¿Pretenden ustedes que espere otros dos años más cuando acaban de dar la licencia a otras promociones como Los Jazmines que está a escasos metros?
Espero que lo mediten y recapaciten sobre una decisión que perjudica tanto y a tantos, cuando aprobando las licencias en tramitación antes de la paralización, conseguirían el mismo objetivos sin perjudicar a tantas familias, gran parte ripenses, que están esperando por una vivienda digna.
Es vergonzoso obviar el sudor, los anhelos e ilusiones de las personas. Si efectivamente se quisiera hacer prevalecer el interés general como apunta el Sr. Alcalde y fuera cierto que el Consistorio viniera planteando esta necesidad desde hace tiempo, no tendría que haber admitido a trámite las solicitudes de licencias o en cualquier caso, haber anunciado con la debida antelación a los posibles perjudicados que esta era su intención, pero no ha sido así. Por el contrario en el último pleno se reafirmó en que no había ningún tipo de paralización, con lo que siguieron desde el Consistorio alentando nuestras esperanzas e ilusiones.
Lo lógico y sensato ahora es negociar y dar viabilidad a las licencias que se encuentran a medio tramitar y de las que dependemos muchas familias que hemos entregado un dinero de reserva de vivienda y a la vez avisar con tiempo y en forma de la próxima paralización de licencias, para que en el futuro sea tenido en cuenta por la ciudadanía. Así, con sentido común, se construye un barrio.
No, Sr. Alcalde, no ponga Ud. el punto de mira en la “venta de viviendas”, póngalo en la necesidad de vivienda de las familias. El fin no justifica los medios si ha de ser en perjuicio de cientos de familias. Piénselo.
Parece mentira que tras tanto tiempo viviendo en Rivas pase esto. Siempre se ha construido Rivas en función de las necesidades del ciudadano y ahora hay miles de familias que han invertido dinero, tiempo, esfuerzo y planificacion familiar para comprarse una vivienda y aunque ahora digan que no dan licencias sería una vergüenza. Al menos, conceder la que están pendientes de aprobación (algunas desde hace más de un año por tema covid) me parece bien que no se den más licencias para reorganizar la zona, pero no cancelar promociones que ya solicitaron la licencia y que el ayuntamiento, por falta de tiempo gestión o previsión ha sido incapaz de abordar. Me da la sensación que acaban de abrir la carpetas de “licénciala pendientes” y se han asustado y salen con esto.vecino de Rivas desde hace 32 años.
Menuda secta comunista tiene montada el alcalde, en el pleno online ha capado los comentarios para que no le podamos decir nada. Así funciona la izquierda…luego que si los escraches son “normalidad democrática”…Menudos sinvergüenzas…
Me parece tremendo que se estén planteando esto a estas alturas. Las promociones llevan meses anunciadas, miles de euros invertidos tanto de las promotoras en el ayuntamiento, como de las familias en las promotoras y ahora… ¿queremos ponernos a jugar al monopoly?. La sensación que dan es que han abierto un cajón, se han encontrado las licencias de obras y se han asustado porque hay licencias que se pidieron antes de la pandemia. Me parece bien que se quiera reorganizar la zona, que haya zonas verdes y que se creen servicios públicos y colegios (que hacen falta) para mejorar, pero no a costa del esfuerzo que ya han realizado miles de familias. Por no hablar de los puestos de trabajo que dejan de tenerlo. Y esto ya ha pasado muchas más veces por desgracia y al final lo paga el ciudadano. Si de verdad piensan en nosotros que concedan las licencias de obras a los que ya la habían solicitado y que no acepten ninguna mas en un plazo de dos años para reorganizar la zona. Eso si tiene sentido.
Y lo dice un vecino que lleva 32 años viviendo en Rivas.