Una sentencia del juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 9 de Madrid dictamina que el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid conceda a Jarama Desarrollos Inmobiliarios licencia para edificar una promoción de 54 viviendas en el Cristo de Rivas, un permiso que la promotora venía solicitando desde 2020. El Consistorio anuncia que recurrirá el fallo judicial al considerar que «no analiza la cuestión de fondo», a saber, la «obligación de la promotora de concluir la urbanización antes de construir las viviendas», por lo que el caso seguirá su curso en los tribunales.
Según ha comunicado la promotora a sus clientes a través de un escrito, la sentencia se refiere a la parcela RUL 9, sector B del Cristo de Rivas. Jarama tiene previsto levantar allí la promoción Lirios I y Lirios II, cuyo estudio de detalle fue aprobado por el Pleno municipal en marzo de 2023. Se trata de 54 viviendas viviendas privadas divididas en dos bloques en altura con 27 viviendas cada uno y 9 viviendas unifamiliares distribuidas en tres partes: una agrupación de seis viviendas, otra de dos pareadas y una más, aislada.
La aprobación del estudio de detalle ese año (cuyo plazo había resultado afectado, según apuntó entonces el Gobierno local, tras la paralización de licencias urbanísticas en el sector del Cristo de Rivas donde se ubica la parcela, primero, y en todo el término municipal de Rivas Vaciamadrid, después) resultaba indispensable para la concesión de la licencia de obra.
Sin embargo, la licencia definitiva, a día de hoy, no ha sido concedida todavía por el Consistorio, que reanudó la tramitación de los permisos de obra nueva tras los dos años de máximo que marca la Ley del Suelo para esta medida, aunque condicionadas a la existencia de los equipamientos necesarios para dar servicio a las nuevas familias. Asimismo, en marzo de 2024, el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid anunció que auditaría «todas las licencias en tramitación» tras detectar documentos «carentes de validez» en varias solicitudes de la promotora, un caso sobre el que aún no se conocen novedades.
Jarama se vio obligada a frenar su actividad de construcción de viviendas en Rivas Vaciamadrid por falta de licencias el pasado mes de diciembre, «por primera vez desde 1983 después de haber construido más de 13.000 viviendas en el municipio». Así las cosas, la promotora interpuso un recurso para poder abordar la construcción de Lirios I y II ante el juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Madrid, que ahora le ha dado la razón. «La resolución judicial, ante la que cabe recurso, reconoce así los argumentos de Jarama, que presentó el año pasado una demanda contra un Decreto de la Concejalía de Urbanismo y Vivienda de Ayuntamiento que suspendía unilateralmente los plazos legales para la concesión de la licencia en dicha parcela», indica la compañía.
«La sentencia, que rechaza de plano todos y cada uno de los argumentos esgrimidos por el Ayuntamiento por no ajustarse a Derecho, condena al Consistorio a asumir las costas. Además, abre la puerta a la responsabilidad patrimonial de la administración, que se agravaría, por el transcurso del tiempo, en caso de perder una posible apelación», abunda la promotora, que tras conocer el fallo confiaba en «retomar su actividad promotora en la localidad, tanto en lo que se refiere a esta licencia como a otras solicitadas en el Cristo de Rivas».
Jarama también «reitera la voluntad de diálogo que siempre ha mantenido con el Ayuntamiento, desde el convencimiento de que el aumento de la oferta residencial es imprescindible para paliar los problemas del mercado de vivienda en la localidad», indican desde la compañía.
El Ayuntamiento de Rivas recurrirá la sentencia
Sin embargo, el caso aún seguirá su curso en los tribunales. El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ha anunciado que recurrirá la sentencia, ya que, en su opinión, «no analiza la cuestión de fondo respecto a la licencia, y es que la misma no puede concederse porque la promotora no ha finalizado la urbanización de la zona, a la que está obligada».
«La misma promotora busca la simultaneidad, es decir, que se puedan construir viviendas a pesar de no haber finalizado dicha urbanización (en el caso concreto, los colectores, imprescindibles en la zona). En Rivas, desde el proceso de ‘Rivas, párate a pensar’ y tras el incumplimiento reiterado especialmente en ese sector de las obligaciones de urbanización, se exige, por ser obligación de la promotora, tal y como marca la ley, concluir la urbanización antes de construir las viviendas. Por todo ello, se está preparando recurso», concluyen fuentes municipales.
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