Tal y como anunciara que haría en abril de este año, el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ha solicitado a la Comunidad de Madrid que inicie el proceso de declaración del municipio como zona tensionada.
La alcaldesa de Rivas, Aída Castillejo, y la concejala de Urbanismo y Vivienda del consistorio ripense, Yasmin Manji, han presentado en la mañana de este miércoles 25 de septiembre la solicitud del inicio del procedimiento de declaración del municipio de Rivas vaciamadrid como zona de mercado residencial tensionado.
Lo han hecho, como corresponde según la ley por el Derecho a la Vivienda, en la sede de la consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de la Comunidad de Madrid, ubicada en la calle Maudes de la capital.
A la salida del registro, la primera edil ha señalado que “Rivas no es ajena al problema estructural de la vivienda que tenemos como país, y por tanto, no lo pueden estar ninguna de las administraciones”. Por ello, ha añadido Castillejo, “pedimos a la Comunidad de Madrid que nos permita ampliar una serie de medidas y herramientas que pueden ayudar a paliar la situación”.
La concejala de Urbanismo y Vivienda, Yasmin Manji, ha detallado cuáles son algunas de estas medidas. “Nos permitiría poner en marcha medidas para garantizar la regulación del alquiler, que es algo fundamental para proteger el derecho de acceso a la vivienda; medidas como la prórroga extraordinaria anual a la finalización del contrato de arrendamiento en las mismas condiciones y términos que el contrato vigente; que los nuevos contratos de alquiler a nuevos inquilinos puedas mantener el mismo precio del contrato anterior; y también medidas para la movilización de viviendas vacías a través de incentivos fiscales para viviendas que se alquilen a larga duración en zonas tensionadas, que es algo fundamenta”, ha comentado.
Además, Yasmin Manji ha reclamado a las administraciones —Comunidad de Madrid y Estado— que “nos acompañen con ayudas a nivel económico para poder ampliar el parque público de vivienda”.
Por su parte, Aída Castillejo ha reconocido que sabe de otros municipios de la región que formalizaron anteriormente el mismo trámite que Rivas ha registrado ahora en la Comunidad de Madrid —“Sabemos que ya hay municipios a los que les han contestado diciendo que no”, ha puntualizado la primera edil— y ha argumentado por qué Rivas ha tardado más en presentar la solicitud de declaración de zona de mercado tensionado: “Rivas ha tardado un poco más porque hemos hecho un estudio muy exhaustivo que justifica esta petición de zona tensionada, no es algo que pidamos al albor de muchos municipios que lo quieran pedir sino porque se ha hecho un trabajo previo que justifica la necesidad de esta declaración”, ha expuesto.
Por su parte, desde la consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de la Comunidad de Madrid se remite a lo ya declarado en anteriores ocasiones tanto por el consejero, Jorge Rodrigo, como por la presidenta, Isabel Díaz Ayuso. Esta última, en la sesión de control de la Asamblea de Madrid del pasado mes de abril aseguró que no iba a aplicar la Ley de Vivienda estatal porque “lo único que hace es multiplicar el piso turístico” porque a los propietarios “les da pavor” sacar sus viviendas en régimen de alquiler convencional.
Además, sobre la posibilidad de declarar zonas tensionadas en la región, la presidenta Ayuso afirmó que ella no está “para tensionar absolutamente nada”, y que “la única que ha aplicado esa reforma es Cataluña y se ha hundido en la oferta un 13%”.
Precisamente del ejemplo de Cataluña ha hablado a la salida del registro de la Consejería de Transporte, Vivienda e Infraestructuras la alcaldesa de Rivas, Aída Castillejo: “Sabemos que algunos municipios de Cataluña están implementando estas medidas y que, de alguna forma, funcionan y vienen a solucionar parte del problema de la vivienda”, ha dicho.
La primera edil ripense espera una respuesta afirmativa por parte de la Comunidad de Madrid. “Todas las herramientas que podamos poner encima de la mesa serán bienvenidas para y que no se nos permita hacer uso de esas herramientas sería algo que no tiene justificación social y política”, ha apostillado.
Qué dice la ley sobre las zonas de mercado residencial tensionado
El Ayuntamiento de Rivas recuerda que la solicitud de la apertura del proceso para declarar el municipio de Rivas como zona tensionada se ha llevado a cabo “de acuerdo a lo establecido en la Ley por el Derecho a la Vivienda”.
En concreto, es el artículo 18 de dicha norma —Ley 12/2023, de 24 de mayo—, la que establece los condicionantes para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado. Estas son aquellos ámbitos territoriales, según el citado texto legal, “en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado, de acuerdo con las diferentes necesidades territoriales”.
Dicho de otro modo, la figura de la zona de mercado tensionada aplica a un municipio o ámbito territorial en los que se ha producido un incremento sostenido en los precios del alquiler en los últimos años, provocando un esfuerzo financiero en los hogares que conlleva la pérdida de poder adquisitivo. En Rivas, según datos de Idealista, el alquiler subió casi un 18% en 2023.
La ley dicta que son las administraciones competentes en materia de vivienda quienes deben realizar la declaración de zona tensionada, de ahí que el Ayuntamiento de Rivas se haya dirigido a la consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de la Comunidad de Madrid, donde ha presentado un extenso informe elaborado por la Concejalía de Urbanismo para justificar dicha solicitud.
Este informe debe demostrar que la evolución y situación de la vivienda en Rivas cumple con los datos objetivos marcados por la ley para que un ámbito territorial se declare zona de mercado tensionado:
- Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
- Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
Si se declara a Rivas como zona tensionada, la vigencia de la misma sería de tres años, pudiendo prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento.
Además, una vez se declara como zona de mercado tensionado un municipio, la administración competente debe elaborar un plan específico que incluya las medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios que se evidencian en la declaración y un calendario para su cumplimiento.
Pero que poca verguenza las de estas señoritas. No permito construir nada durante unos años y ahora la zona tensionada…..
Rivas su cortijo particular. Nada ya están ahí los nuevos desarrollos del sureste…. es decir , estáis perdiendo el tren inteligentes¡¡¡
Disculpa Aida,
Supongo que la paralización de las licencias de obra no ha tenido nada que ver, ¿Verdad?
Es vergonzoso lo que indica la Alcaldesa.
Que diga por cuanto vendieron los terrenos del barrio la Luna y a cuánto dejan que se construya. Eso no es tensionado,sino inflado.
Este es un ayuntamiento de izquierda.
Es un nido de VIVIDORES que buscan vivir acosta de los vecinos.
Envía pidiendo siempre dinero a los demás.¿Que hacen con lo que recaudan,puesto que somos el 2°Ayuntamiento que mas recauda por IBI?
Este ayuntamiento y todas las fuerzas políticas solo piensan en estar en la poltrona
Vergonzoso cuando esta localidad esta asi por culpa de quien ha dado licencias sin sentido. Hasta que no salga del ayuntamiento estamos perdidos. Y ahora bloqueo e insultos.
Y luego os preguntáis el por qué el ayuntamiento de Madrid nos tiene olvidados, en serio?
Lo de esta señora, y su antecesor, no tiene nombre.
Vamos, es que es para echarse a reír, que de repente paren las licencias y ahora se queje de que el precio de la vivienda en Rivas esté desorbitado.
En fin, en qué tipo de vehículo sostenible has ido allí alcaldesa? en bici o en patinete? o en metro?¿
Disfrutad de lo votado, vecinos.
EL NUEVO POZUELO DEL ESTE
Intentar hacer comprender a nuestro Gobierno Municipal “progresista” como funciona un mercado libre , es directamente perder el tiempo.
Ahora de nuevo se quiere poner “precio a las cosas” , como si el precio solo lo determinara una parte y no fuera el acuerdo de dos. El precio del alquiler como cualquier otro no lo pone el nuevo dictador/ra , sino el propio mercado libre, y si fuera sí ¿ porque no pone nuestra Alcaldesa el precio a otras cosas ? .
Lo cierto que como consecuencia del estancamiento de la construcción de nueva vivienda los precios en virtud de la oferta y la demanda ( de la que no saben nada nuestros queridos concejales y alcaldesa) se han incrementado en tal proporción que nos hemos convertido en el “Nuevo Pozuelo del Este de Madrid “.
Para finalizar, nuestro querido gobierno Municipal que tanto defiende a las clases desfavorecidas, ha conseguido convertir nuestra Ciudad que sea “solo para ricos” , y a los pobres pues que se queden con el “comunismo” ; eso sí ellos a engordar con el “capitalismo”.
Un saludo
Todo lo que hace este gobierno es empeorar la situación de los ripenses. Hace poco se paralizaron las licencias porque tenían que recapacitar sobre el rumbo que estaba llevando este planteamiento de crecimiento. Pero señores, quienes eran los que estaban llevando está gestión y su planificación? Eran ustedes, que son los que están en el gobierno. Hace poco salió la alcaldesa de Rivas sacando pecho diciendo “Hacemos vivienda publica para que los hijos de los ripenses se puedan quedar a vivir”. Yo no sé en qué mundo vive esta señora pero estoy segura que otro diferente al que están viviendo los hijos de los ripenses. Aquí en Rivas ya no pueden comprarse pisos los hijos de los ripenses ni de vivienda publica, porque están por las nubes. Si se preocupasen un poquito más en hacer bien su trabajo sabrían que la mayoría de los hijos de los ripenses se han tenido que comprar la vivienda fuera en sitios como Mejorada del Campo, Velilla, etc… porque es imposible hacerlo aquí. Si señores, esos hijos que han nacido y crecido en el municipio porque aquí con ustedes no pueden. El problema de las mentiras es que tienen las patas muy cortas.