La Junta de Gobierno Local de Rivas Vaciamadrid ha dado luz verde a las tres primeras parcelas en las que se construirán viviendas dentro del Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo. El Ayuntamiento prevé la creación de más de 500 viviendas en régimen de alquiler en suelo público dotacional para facilitar el acceso a la vivienda tanto de los jóvenes como de perfiles que responden a «otras realidades familiares».
Este jueves, se ha dado el primer paso administrativo para la llegada de medio millar de viviendas llamadas a ampliar el parque público gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV). Según ha explicado la alcaldesa de Rivas, Aída Castillejo, las nuevas promociones se situarán en las parcelas previstas en el entorno de Picos de Urbión, Trece Rosas y José Hierro.
Son tres de las cinco parcelas previstas inicialmente en el plan, faltando las situadas en los entornos de las calles Jovellanos y Junkal. De esta forma, crecen considerablemente las viviendas previstas en el Plan, ya que durante su presentación se hablaba de 500 viviendas en total, contando las cinco promociones. Con los planes actuales, por tanto, se cubrirá esta misma cifra con las tres primeros edificios.
En cuanto a las parcelas, de 9.392 m² (Picos de Urbión), 20.789 m² (Trece Rosas) y 7.104 m² (José Hierro), todas ellas se encuadran en suelo dotacional. Esta estrategia, contemplada también en el PEMVS, busca que las futuras viviendas mantengan para siempre la titularidad municipal y, por tanto, su carácter de vivienda pública. En este sentido, la alcaldesa ha adelantado que se formará una comisión de seguimiento de la concesión que tendrá que validar cualquier modificación de la misma. «Hemos aprendido de otros modelos que surgen de buenas ideas, pero acaban expulsando a los vecinos y vecinas», explicaba la regidora.
Las nuevas promociones estarán concebidas como un agente transformador del urbanismo de la ciudad. Basadas en las conclusiones del proceso participativo ‘Rivas párate a pensar’, el consistorio buscará volver al modelo de manzanas abiertas con espacio compartido, similar al seguido en el diseño de Covibar. En este sentido, se contempla la creación de bajos comerciales que acerquen servicios a los barrios.
Viviendas para jóvenes, pero no solo para jóvenes
Uno de los ejes estratégicos del plan ripense sigue siendo el proporcionar a los jóvenes de la ciudad alternativas para acceder a la vivienda. Desde el Ayuntamiento se explica que esta sigue siendo la prioridad, por lo que muchas de las viviendas se ofrecerán con condiciones similares a la última promoción de vivienda joven entregada en abril.
Sin embargo, aunque aún no se ha dado a conocer la proporción, la regidora ha adelantado que estas promociones contarán con viviendas que den respuesta a otras realidades familiares. «Quienes más difícil lo tienen son los jóvenes, pero como no se ha hecho nada durante todo este tiempo, hay gente que ya no es joven, pero sigue teniendo ese mismo problema de acceso a la vivienda», afirmaba Castillejo.
Por este mismo motivo, desde el Ayuntamiento se ha adelantado que, aquellas viviendas que se vayan quedando vacías se irán incorporando al registro único de la EMV que no filtra por edad a los candidatos a hacerse con un alquiler asequible.
Precios y condiciones
En cuanto a los precios de los futuros alquileres, las nuevas viviendas deberán amoldarse a los módulos establecidos por la Comunidad de Madrid. El Ayuntamiento calcula que, para estas promociones, la horquilla se situará entre los 450 euros y los 900 euros.
Además, para evitar que el precio suba por otros gastos relacionados con la vivienda, el consistorio incluirá en los pliegos la obligatoriedad de que cada vivienda incluya al menos un trastero y una plaza de garaje sin incrementar el precio. También buscará blindar los gastos de comunidad para los que se fijará un máximo del 10% de la renta, es decir, una vivienda por la que se paga un alquiler de 500 euros, en ningún caso pagará más de 50 euros de comunidad.
El Ayuntamiento publicará en un futuro las bases de acceso a las viviendas en las que se tendrán en cuenta criterios habituales como los años de empadronamiento en Rivas. Sin embargo, se buscará bajar la exigencia de algunas condiciones como la ya mencionada edad de acceso «para abrir espacio al resto de personas de nuestra ciudad».
Proyectos participados por los vecinos de cada zona
La alcaldesa ha afirmado ser consciente de las preocupaciones de los vecinos y vecinas de las distintas zonas en las que se levantarán las nuevas promociones, señalando sobre todo el entorno de Picos de Urbión. Por ello, ha recordado que los distintos proyectos «podrán ser modificados en caso de que así lo veamos con los vecinos y vecinas».
Ha señalado la importancia de que los nuevos edificios se integren en las tramas urbanas ya existentes «para que no influyan de manera negativa ni en la en la capacidad del tráfico de alrededor ni con sus alturas».
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