Rivas Vaciamadrid presentó el pasado viernes su Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo, un ambicioso documento que recoge un análisis pormenorizado de la situación de la vivienda en el municipio, así como medidas concretas para mejorar la situación. El plan tiene diversos objetivos, pero se pueden condensar en uno: garantizar el derecho a una vivienda digna de los vecinos y vecinas de Rivas.
El análisis diagnóstico incluido en el plan concluye que Rivas ha experimentado un crecimiento demográfico excepcional, duplicando su población en apenas dos décadas hasta superar los 101.000 habitantes. En este proceso se ha creado una ciudad con un perfil joven, donde el 60% de los residentes tiene menos de 45 años. Con este marco, se ha identificado una importante presión del mercado inmobiliario cuyos precios dificultan, precisamente, la emancipación de la juventud, además de una alta necesidad de vivienda en general, ya que existen numerosos solicitantes de vivienda pública.
Con estas conclusiones, el Ayuntamiento ha trabajado en un programa de actuaciones que incluye once acciones concretas que buscan impactar directamente en la realidad del mercado de la vivienda en Rivas. La más destacada es la anunciada construcción de 500 viviendas públicas de alquiler asequible cuyas licitaciones comenzarán próximamente. Puedes consultar aquí la lista completa de medidas o estudiar el siguiente cuadro en el que se relacionan las medidas con los tres grandes objetivos del plan: el acceso a una vivienda digna y adecuada para la juventud ripense, dar respuesta a la demanda interna de hogares con mayores dificultades y la calidad de edificación y medio ambiente urbano.
Las cinco claves del PEMVS
Tanto el diagnóstico como el programa de actuación son documentos extensos y exhaustivos. Aunque puedes consultarlos en la web de la Empresa Municipal de Vivienda (EMV), te resumimos las principales claves para comprender la hoja de ruta marcada por el Ayuntamiento para los próximos años.
Consolidación de un parque público de vivienda referente a nivel nacional
Durante las últimas décadas, el Ayuntamiento de Rivas ha construido 3.590 viviendas a través de su empresa pública, la EMV. En la actualidad, el ente sigue gestionando 758 inmuebles repartidos por todo el municipio. Unidas a las gestionadas por la Comunidad de Madrid, Rivas cuenta con un 10% de viviendas familiares protegidas o destinadas a políticas sociales.
Estos datos sitúan a la ciudad en el ranking de los parques públicos de vivienda protegida más grandes del estado. En términos absolutos, tan solo Barcelona, Madrid, Málaga y Bilbao cuentan con cifras superiores a las de Rivas, todas ellas con poblaciones considerablemente superiores a las del municipio ripense.
En este sentido, el Ayuntamiento busca perpetuar y reforzar las políticas orientadas a la vivienda pública. La medida más reciente en este sentido ha sido la entrega de 83 nuevas viviendas de alquiler asequible en la avenida Pilar Miró. En un futuro reciente se construirán 500 hogares adicionales, licitándose al menos una promoción antes del verano.
La juventud como prioridad
En base a los datos detectados durante el diagnóstico del estado de la vivienda en Rivas, este nuevo plan se centra en el sector más numeroso y con más problemas para acceder al mercado: los jóvenes. Se trata del grupo poblacional que más está sufriendo la crisis de la vivienda a nivel nacional al no poder enfrentarse a los elevados precios y tener dificultades para acceder a créditos bancarios, perdiendo el «derecho a quedarse» en su ciudad.
Para revertir la situación, la agenda marcada por el PEMVS exige que las políticas públicas vayan orientadas a facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda digna para que puedan desarrollar sus proyectos de vida en Rivas. Para cumplir con este objetivo se desarrollan medidas como la construcción de viviendas de alquiler exclusivo para jóvenes o los programas de viviendas para deportistas o a cambio de servicios a la comunidad.
Vivienda pública siempre pública
El Ayuntamiento de Rivas refuerza con este Plan un principio claro: la vivienda pública debe seguir siendo pública en el tiempo. Para ello, las 500 nuevas viviendas anunciadas se desarrollarán en suelo dotacional, una fórmula que las convierte en una infraestructura pública al servicio de la ciudadanía, al igual que un colegio o una biblioteca.
Este modelo garantiza que las viviendas mantengan de forma permanente su carácter público, evitando su salida al mercado privado y asegurando que sigan destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan.
Tal y como recoge el propio Plan, el carácter de bien de dominio público de estas parcelas blinda su uso para políticas sociales, impide su enajenación y garantiza que sigan formando parte del patrimonio colectivo de la ciudad.
Las parcelas de suelo dotacional previstas para estas nuevas promociones se sitúan en Picos de Urbión (9.392 m²), Jovellanos (9.516 m²), José Hierro (7.104 m²), Junkal (11.258 m²) y Trece Rosas (20.789 m²).
Una ciudad abierta y viva: vuelta al modelo de Covibar
El Plan Estratégico de Rivas marca un punto de inflexión en el desarrollo del municipio, nacido del proceso participativo «Rivas, párate a pensar» y en línea con lo establecido en el avance del Plan General de Ordenación Urbana. Siguiendo el camino marcado por la ciudadanía en este proceso ciudadano, el Ayuntamiento busca garantizar la diversidad de usos del suelo, para evitar la terciarización y la gentrificación de determinadas áreas de la ciudad.
Esto se traduce en el fomento de edificios residenciales abiertos, que huyan del modelo de viviendas-manzana y que combinen las casas con locales para revitalizar los barrios y dotarlos de un tejido comercial adecuado para cubrir las necesidades de sus vecinos y vecinas.
Estas ideas impregnarán las futuras promociones de vivienda de la EMV que buscarán recuperar el espíritu de barrio y vecindad que estuvieron detrás de la concepción de barrios como Pablo Iglesias o Covibar. Además, el plan contempla medidas para poner en valor y mejorar la calidad de vida en estos enclaves que supusieron el arranque del crecimiento de la ciudad en los años 80. Así, otra de las medidas concretas planteadas contempla la rehabilitación de viviendas, edificios y eficiencia energética.
Urbanismo feminista y «ciudad de los cuidados»
El documento incorpora el urbanismo feminista como un objetivo transversal que debe inspirar la totalidad de las acciones y programas. Esta perspectiva no se limita a un área específica, sino que busca que el diseño urbano identifique y corrija desigualdades, integrando la visión de género en la localización de usos, la configuración de espacios públicos y los sistemas de movilidad. El fin último es adaptar la ciudad a las necesidades reales de una población diversa, incluyendo a la infancia, a las personas mayores y a quienes tienen diversidad funcional.
En la práctica, esto se traduce en priorizar el desarrollo de itinerarios accesibles y espacios públicos que garanticen la seguridad ciudadana, entendiendo que «si los espacios libres son seguros para las mujeres, lo son para el resto de la población». Además, se apuesta por el modelo de «ciudad de los quince minutos», donde el equipamiento y los servicios básicos se ubiquen a una distancia peatonal cercana. Esto facilita la vida cotidiana de las personas cuidadoras al reducir tiempos de desplazamiento y fomentar un entorno urbano más amable e inclusivo.
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