Los sectores situados al noroeste de Rivas Vaciamadrid (los actuales sectores Cristo de Rivas y La Fortuna) son uno de los ‘ámbitos de actuación’ del avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) presentado este jueves. Este entorno, aún a medio desarrollar, es uno de los que más cambios acumulan respecto a los usos que están previstos en la ordenación actual.
Los tres sectores se agrupan ahora, urbanísticamente, bajo el nombre de Puerta Norte. Este territorio abarca los sectores de Cristo de Rivas y La Fortuna, este último urbanizado ya casi en su totalidad, donde el nuevo planeamiento señala como tarea pendiente «resolver la colindancia con la Cañada Real», en línea con lo recogido en el Pacto Regional por la Cañada. A saber: recuperar este espacio como zona verde, tal y como ha insistido desde siempre el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid.
Así, el grueso de las modificaciones incide en la parte aún no ejecutada del Cristo de Rivas, la parte situada más al norte, donde en el Plan General de Ordenación Urbana vigente estaba previsto levantar nuevos edificios residenciales.
En concreto, el PGOU vigente, de 2004, tenía previstos en ese ámbito seis edificios de vivienda colectiva de densidad media, de diferentes tipologías; otros tres edificios de vivienda colectiva de baja densidad; varios ámbitos más destinados a viviendas unifamiliares; una pastilla central de zona verde; otro pequeño espacio comercial, y tres edificios para la red general de equipamiento social. Todo eso ha quedado reemplazado por otros usos del suelo.
Nueva propuesta para el Cristo de Rivas
Ahora, según la propuesta realizada por Ezquiaga Arquitectura, no se construirán viviendas al otro lado de la avenida de la Democracia. De esta manera, según recoge el documento, se concentra «los usos residenciales en las áreas más próximas al suelo consolidado, para promover una ciudad compacta y mejorar la accesibilidad».
En línea con esta idea, desaparece el sector ‘Industrial Norte’ como tal para darle nuevos usos: a saber, una gran parcela de 50.000 metros cuadrados destinada a uso residencial colectivo, próxima a La Fortuna; y otra zona de equipamientos. Ambas quedarán rodeadas por una nueva zona verde que responde, según apuntan desde el Consistorio, a propuestas de residentes en la zona.
La actividad económica prevista en este ámbito se traslada al otro lado de la avenida de la Democracia, en el extremo norte de la ciudad, para reemplazar a lo que antes iban a ser viviendas de diferentes tipologías. Y lo hace con un cambio: no será suelo industrial, sino de uso terciario. Es decir, con posibles utilizaciones comerciales, de oficinas, servicios y otras actividades económicas no productivas.
Fuentes municipales aseguran que la idea es atraer empresas del sector tecnológico, I+D o similares a esta zona, que reserva 190.555 metros cuadrados para este uso, a modo de parque empresarial. En los planos también se ha pintado una parcela adyacente de cerca de 100.000 metros cuadrados de uso comercial.
De esta manera, se crearía junto a la M-50 un foco de actividad económica. Desde aquí habrá conexiones con el resto de la ciudad pero también con otros municipios, no solamente por carretera (a través de la M-50, cuyo acceso se encuentra activo aún en la primera fase, y de la M-823) sino también con transporte público. En esta línea, el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ya ha solicitado a Transportes la creación de un área intermodal que dé cabida a líneas de la EMT de Madrid (prolongando hasta aquí su recorrido desde Vicálvaro) y autobuses interurbanos con destino a la capital y a otros municipios del entorno, especialmente del Corredor del Henares.
La Puerta Norte de Rivas quedará rodeada por un anillo perimetral de zonas verdes que sumarán, entre todas, un millón de metros cuadrados. Asimismo, se reservan un total de 160.135 metros cuadrados para equipamientos.
El avance del Plan General de Ordenación Urbana de Rivas se encuentra actualmente en período de información pública, y puede consultarse aquí:
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