Los vecinos y vecinas de la promoción gestionada por el fondo inmobiliario Nestar en el número 2 de la ronda de Gloria Fuertes de Rivas Vaciamadrid han decidido interponer una demanda contra la empresa por presuntas cláusulas abusivas en sus contratos. Además, han convocado una manifestación por la vivienda que recorrerá las calles del municipio este sábado.
Los inquilinos de esta promoción comenzaron a organizarse a principios de este mes como reacción a la decisión del fondo de no renovar sus contratos de alquiler, dejándoles dos opciones: comprar la vivienda o abandonarla. Ante este hecho, comenzaron a poner sus experiencias y situaciones en común y detectaron circunstancias similares que consideran abusivas como el cobro de un seguro de impago o la repercusión de gastos como la cuota de la comunidad o el IBI a los inquilinos.
Tras meditarlo y debatirlo en las distintas reuniones de afectados, los vecinos han decidido demandar al fondo de inversión. La demanda, que todavía están preparando y quieren presentar de forma colectiva, incluirá el cobro del seguro de impago, según explica Violeta, portavoz de los inquilinos.
También quieren impugnar otras cláusulas que consideran abusivas y que les obligan a asumir determinados gastos de la vivienda. Violeta reconoce que, en algunos casos, estos gastos pueden trasladarse al inquilino, pero lo pone en duda para su caso particular: «Como Nestar es un gran tenedor, no está del todo claro que nos los pueda haber adjudicado a nosotros: ni el IBI, ni la comunidad, ni la tasa de residuos urbanos», explica.
Nestar, por su parte, ha defendido en declaraciones a Diario de Rivas que trasladar a los inquilinos el coste del seguro de impago se ajusta a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Apoyo jurídico del Ayuntamiento
Para preparar la demanda, los inquilinos cuentan con la ayuda del Ayuntamiento de Rivas. El consistorio ha confirmado que está haciendo un seguimiento del caso y prestando apoyo jurídico a los vecinos desde la Concejalía de Urbanismo y Vivienda.
Según relata Violeta, fue el propio Ayuntamiento el que contactó con los vecinos para convocarlos a una reunión con la alcaldesa, Aída Castillejo. La reunión se celebró hace unos días y a ella también asistieron la concejala de Urbanismo y Vivienda, Yasmin Manji, y una abogada de los servicios jurídicos municipales.
El precedente de Vallecas
La intención, según explica la portavoz, es replicar el modelo de los vecinos de un bloque gestionado por Nestar en la calle Martín Muñoz de las Posadas, en Villa de Vallecas, que llevaron a la empresa a los tribunales junto al Sindicato de Inquilinas de Madrid. Ya se ha establecido contacto con esta organización, en concreto con el abogado que llevó aquel caso, que les trasladará los pasos que se siguieron entonces.
En aquel procedimiento, el Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Madrid declaró abusivas seis de las siete cláusulas impugnadas, entre ellas la que obligaba a los inquilinos a pagar el seguro de impago. También condenó a Nestar a devolverles unos 20.000 euros por ese concepto. La sentencia, en cambio, no consideró abusivas las cláusulas relativas al cobro del IBI y los gastos de comunidad, según reconoció el propio Sindicato.
Manifestación por las calles de Rivas
Al margen de la vía judicial, los inquilinos mantienen sus reivindicaciones en la calle y han acordado convocar una manifestación por la vivienda, que partirá este sábado 24 de octubre, a las 12:00 horas, desde la estación de metro de Rivas Futura y finalizará en Gloria Fuertes, 2.
Violeta y sus vecinos animan a toda la ciudadanía a acudir, no solo a los afectados por Nestar. Aseguran que es necesario «por solidaridad y por empatía con los vecinos de Rivas que estamos viviendo esta situación, y que además el día de mañana puede ser la suya». Según explica, ya les han llegado casos de otras urbanizaciones en situaciones muy parecidas. «Al final, solo la unión hace la fuerza: solo si nos organizamos podremos conseguir algo», señala.
«Esta manifestación ya no es solo por este problema en concreto, sino por el problema que enfrentamos con respecto a la vivienda a nivel general», explica la portavoz. Lo define como un problema estructural que afecta especialmente a Rivas y que ella misma vive en primera persona: «Soy de Rivas de toda la vida y tengo asumido que en Rivas no voy a poder permitirme vivir. Es una situación que comparto con muchas amigas y con muchos amigos: Rivas ha crecido mucho en cuanto a población y, sobre todo, han subido los precios de las casas».
La portavoz insiste, además, en que detrás de la convocatoria no hay ningún partido ni ninguna ideología concreta. «Evidentemente, el tema de la vivienda es un conflicto político, pero no es una manifestación de una ideología en concreto ni de otra. Es un problema común que nos afecta a todos», concluye.
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