El desarrollo del Mirador Sur de Rivas Vaciamadrid se transforma completamente con respecto al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, que fue aprobado en 2005. Así será esta zona del municipio que ocupa un extenso terreno desde el recinto ferial hasta las urbanizaciones de viviendas unifamiliares del Casco Antiguo, junto al Parque Regional del Sureste, en paralelo a la avenida de los Profesionales de la Sanidad Pública.
El Avance del nuevo PGOU para el desarrollo de Rivas concentra las grandes actuaciones en la ciudad para los próximos años en tres zonas: la Puerta Norte (Cristo de Rivas), el Mirador Norte (Los Montecillos) y el Mirador Sur.
El Mirador Sur es el protagonista de uno de los seis planes parciales de desarrollo de Rivas hasta completar su desarrollo programados a raíz del PGOU vigente (año 2004). Los otros son, como se lee en los documentos del Avance del nuevo plan, el Mirador Norte y Las Colinas, ambos en el sureste del núcleo urbano, como el Mirador Sur, y La Fortuna, Cristo de Rivas e Industrial Norte, los tres en la zona norte del municipio.
Algunos de estos ámbitos se han ido desarrollando en las últimas décadas. No así el Mirador Sur, el único de los seis que no ha llegado a ver iniciado su desarrollo antes de que el Ayuntamiento pusiera en marcha el proceso ‘Rivas, párate a pensar’ a comienzos de esta década con la intención de dar forma al futuro PGOU. De los 1.102.264 m2 de superficie que tiene el Mirador Sur según el planeamiento actual, están pendiente por ejecutar 1.063.773 m2, prácticamente el 100% del suelo.
Antes de dicho proceso, y tal y como había quedado reflejado en el plan anterior, el objetivo del Ayuntamiento de Rivas para el Mirador Sur era construir 2.625 viviendas, la mayoría protegidas. En concreto, casi la mitad del suelo del Mirador Sur se iba a destinar a edificar vivienda: 304.111 m2 para unifamiliares y 186.887 m2 de tipo colectivo. El resto del suelo se iba a destinar a equipamientos (228.321 m2), zonas verdes (184.629 m2) y una mínima parte a uso comercial (10.715 m2).
Sin embargo, los planes del equipo de Gobierno han cambiado para el Mirador Sur.
Así será el Mirador Sur de Rivas
Tal y como adelantó la Agenda Urbana 2030 de Rivas Vaciamadrid, el Avance del PGOU confirma que no se construirán viviendas en el Mirador Sur. Será la única de las tres zonas principales de actuación en las que no habrá suelo destinado a la edificación de viviendas.
En los documentos técnicos del Avance se explica que ejecutar la ordenación prevista del Mirador Sur no es posible por dos motivos: “la inviabilidad de resolver adecuadamente una topografía tan acusada, y la necesidad de mantener los valores medioambientales del ámbito en colindancia con el Parque Regional del Sureste”.
Por estas razones, se propone una nueva ordenación que cambia completamente la imagen futura del Mirador Sur con respecto a lo aprobado en el plan vigente porque reduce drásticamente la superficie adecuada al desarrollo urbano y el uso que se le va a dar.
De esta forma, el Avance del PGOU contempla dos grandes zonas diferenciadas para el Mirador Sur: un área dotacional junto al Miguel Ríos y una gran zona de conexión con el Parque Regional no urbanizable.
Una superficie dotacional
El Avance del PGOU de Rivas describe el desarrollo urbano de la zona más próxima al auditorio Miguel Ríos y al recinto ferial dentro del Mirador Sur.
Esta zona tiene una superficie de 94.432 m2 y se destinará en exclusiva a uso dotacional. Lo deja claro el Avance del PGOU: “Una gran superficie dotacional sustituirá el uso residencial, satisfaciendo la falta de equipamientos en el municipio”, se lee en el documento.
La superficie representa la tercera parte de todo el suelo dotacional y para servicios públicos (282.000 m2) que Rivas ganará con la nueva ordenación. Este suelo, según el Ayuntamiento, “responde a las necesidades educativas, deportivas, culturales y sociales”.
Una zona de conexión verde con el Parque Regional
El resto de la extensa superficie del Mirador Sur se convertirá en “una zona de transición” con el Parque Regional del Sureste.
Para garantizar que así sea, el Avance del PGOU propone la clasificación del suelo como No Urbanizable de protección porque “los valores paisajísticos del ámbito lo permiten”. Además, se destaca también la “relevancia en cuanto a su conectividad ecológica”.
De esta forma, si el Avance del PGOU sale adelante en el Pleno de septiembre, el Mirador Sur completará una transformación total sobre el papel en comparación con el planeamiento todavía vigente.
El Avance del PGOU se puede consultar en la web municipal. El documento estará sometido a exposición pública hasta el 31 de agosto y su aprobación será debatida en el Pleno de septiembre.
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