Rivas Vaciamadrid es el segundo municipio de la Comunidad de Madrid con más viviendas vacías, solo por detrás de la capital. Así lo recoge el Censo de Población y Viviendas de 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE), que clasifica las viviendas según su consumo eléctrico. La ciudad contaba con 4.758 viviendas vacías de un total de 35.980, el 13,2% de su parque residencial. El Ayuntamiento de Rivas ha matizado que el dato del INE no tiene en cuenta las plazas fotovoltaicas de autoconsumo.
El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha anunciado que creará un mapa de viviendas vacías de toda la región, un recurso con el que la administración regional no ha contado hasta ahora. Mientras, los datos del INE, correspondientes al año 2021 y revisados en 2024, son los más recientes de los que se dispone. Sin embargo, el propio Instituto prevé reducir la frecuencia de estos estudios, que hasta ahora se realizaban una vez por década.
Con los datos disponibles, Madrid capital encabeza la lista con 96.921 viviendas vacías, más de la mitad de las 187.586 que el INE contabiliza en toda la región. Tras Rivas figuran Alcalá de Henares (4.551), Aranjuez (3.670), Getafe (2.885), Móstoles (2.568) y Leganés (2.545).
Llama la atención que, salvo Aranjuez, todos los municipios de esta lista duplican a Rivas tanto en población como en número de viviendas en su parque residencial, siendo especialmente significativo el dato de Móstoles, donde, de 82.103 viviendas, tan solo 2.568 permanecen vacías (3,1%).
Más del doble que la media regional
En porcentaje, el 13,2% de Rivas duplica al de la Comunidad de Madrid y al de la capital, ambos del 6,3%. Entre los municipios madrileños con más de 20.000 viviendas, solo Aranjuez (14,3%) supera a Rivas. Entre los que tienen más de 30.000, Rivas encabeza la lista.
Los porcentajes más altos de la región están en pequeños municipios rurales, como Carabaña (38,5%), Valdelaguna (33,3%) u Orusco de Tajuña (33,1%). En esa clasificación, Rivas ocupa el puesto 44 de los 135 municipios con datos propios en el INE (más de 1.000 habitantes). La media de España es del 14,4%, algo superior a la de Rivas. Por número de viviendas vacías, Rivas ocupa el puesto 103 del país.
En cambio, Rivas está por debajo de la media madrileña en las otras dos categorías de poco uso que distingue el INE. Las viviendas con bajo consumo, de hasta 250 kWh al año, son el 0,8%, frente al 1,8% regional. Las de uso esporádico, de entre 251 y 750 kWh, son el 3,4%, frente al 6,3%.
Qué es una vivienda vacía para el INE
El INE considera vacía una vivienda si no tiene contrato de luz o si gastó menos electricidad en todo el año que una vivienda media del municipio ocupada durante 15 días. Los datos de consumo salen de las declaraciones que las compañías eléctricas presentan a la Agencia Tributaria y corresponden a 2020, el año de la pandemia. Las cifras de este artículo son las de la última revisión de la tabla, que el INE publicó en noviembre de 2024.
La estadística no explica por qué esas viviendas están desocupadas ni si están en condiciones de salir al mercado. Una vivienda en venta, en obras o recién terminada y todavía sin contrato de luz puede figurar como vacía.
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