Jarama Desarrollos Inmobiliarios, empresa titular del 99,3% de la Junta de Compensación del Cristo de Rivas, ha presentado ante el Ayuntamiento su escrito de sugerencias al Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
La compañía propone un mapa alternativo a la propuesta de ordenación de la Puerta Norte que presentó el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid hace escasos meses.
Así, en primer lugar, sugiere que los terrenos al norte de la avenida de la Democracia tengan uso residencial, si bien con algunos cambios respecto al ordenamiento vigente. El avance municipal del Plan General de Ordenación Urbana propone sustituir las viviendas unifamiliares ahora previstas por suelos industriales y comerciales, lo que en opinión de la empresa implicaría la «ruptura de la ciudad» en ese punto. En su lugar, Jarama propone edificar allí vivienda colectiva, «dada la necesidad de vivienda en el municipio». Al mismo tiempo, plantea mantener la edificabilidad prevista al sur de la avenida de la Democracia.
En su opinión, «los espacios abiertos a la prolongación del Parque del Sureste deben destinarse a los vecinos y no a parcelas industriales y comerciales, mientras que el suelo industrial ha de permanecer, como en el actual planeamiento, junto a la M-50».
La batería de propuestas enviadas al Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid propone «abrir las zonas residenciales al Parque del Sureste en lugar de orientarlas a la M-50, evitando los problemas de ruidos por encima de los límites permitidos que ello puede generar. Esto conlleva mantener el suelo industrial donde se encuentra actualmente, en lugar de trasladarlo al norte de la avenida de la Democracia, lo que además evitaría que las grandes parcelas industriales, que se proyectan en la propuesta de nuevo Plan general al norte de la avenida de la Democracia, se conviertan en una barrera que impida el disfrute de las zonas verdes a los residentes que están al sur de dicha avenida», plantea la compañía.
Por otro lado, Jarama sugiere la creación de un parque longitudinal en torno a la avenida de la Democracia, «con más zonas verdes interiores y el perfeccionamiento del carril bici». Al tiempo, propone «densificar la edificación residencial en sus dos aceras, con locales comerciales en los bajos y la combinación del uso residencial, los espacios de ocio y las actividades económicas».
Viales, movilidad y dotaciones en el Cristo de Rivas
En materia de viales, la propuesta de Jarama incluye varias medidas, como la creación de una nueva vía paralela a la M-50 «para descongestionar el tráfico en la avenida de los Almendros y en previsión de los nuevos desarrollos industriales y comerciales»; y el ensanchamiento de la acera oeste de la avenida de los Almendros.
Asimismo, plantea recuperar para equipamientos y dotaciones las parcelas municipales que, en la zona sur del Cristo de Rivas, «se transformaron en 2013 en grandes superficies comerciales, mediante una modificación puntual del Plan Parcial». Y también la transformación de las parcelas municipales RCB-6 y RCM-4, en la zona sur de sector, en equipamiento verde y dotacional.
Propuestas «con ánimo constructivo»
Desde la compañía aseguran que estas propuestas pretenden «enriquecer, con espíritu de colaboración, el debate sobre el futuro de la ciudad». A su juicio, «la reducción de edificabilidad residencial no parece la mejor solución en un momento en que la escasez de vivienda y, en particular, el acceso de los jóvenes a la misma resulta un problema acuciante».
«Asimismo, parece lógico que los ciudadanos de Rivas puedan optar por el tipo de vivienda a la que quieren acceder. En consecuencia, sería deseable, para mantener dicha libertad de elección, la existencia de cierto número de viviendas unifamiliares junto a las viviendas en altura», incide la empresa.
En su opinión, «los nuevos usos comerciales e industriales que se proponen al norte de la avenida de la Democracia, en vez de vivienda, no tienen mucha justificación y su ubicación, junto a zonas verdes, no es la adecuada para el interés general de los vecinos».
Asimismo, y de cara a la implementación de los cambios propuestos para el Cristo de Rivas, Jarama propone que se introduzcan «a través de modificaciones de los vigentes planes parciales, evitando las dilaciones inherentes a la aprobación de un nuevo Plan General, así como impactos económicos de toda índole que ello pueda generar».
«Jarama quiere compartir sus reflexiones con la ciudadanía, de la misma manera que ya lo ha hecho con el Ayuntamiento, en la convicción de que las mismas ayudarán a hacer una ciudad más integrada, más abierta y amable para sus habitantes», concluyen.
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