El precio media de una vivienda en Rivas Vaciamadrid es de 354.743 euros. Así se desprende de la actualización de los Indicadores Urbanos por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE) con datos de 2024, que ha incluido esta variable por primera vez en su serie histórica.
La publicación del nuevo informe de Indicadores Urbanos por parte del INE aporta datos objetivos a la cuestión de la vivienda, protagonista del debate político y social tanto a nivel estatal como regional y municipal.
En Rivas, según el informe —los datos corresponden al cierre de 2024—, que cita datos del catastro, hay 35.433 viviendas convencionales con un precio de mercado medio de 354.743 euros.
Si la vivienda es en altura, un piso, el precio medio en Rivas no llega por poco a los 300.000 euros (294.240 euros), barrera que supera de forma amplia el precio medio de las viviendas unifamiliares en Rivas: 473.197 euros.
Por metro cuadrado, el precio medio en Rivas a final de 2024 fue era de 2.279 euros, con escasa diferencia entre las viviendas en altura (2.254 euros por metro cuadrado) y viviendas unifamiliares (2.311 euros).
La vivienda en Rivas, mucho más cara que en su entorno cercano
No se puede comparar la evolución de estos indicadores del precio de la vivienda en Rivas con respecto a años anteriores porque es el primer año que se recogen en los Indicadores Urbanos, pero sí se puede poner en contexto con el resto de los grandes municipios —429 de más de 20.000 habitantes— españoles.
Especialmente interesante es la comparativa con los municipios del entorno de Rivas. Empezando por la capital, Madrid, donde el precio medio del metro cuadrado al cierre de 2024 era de 4.184 euros y el precio medio de compraventa ascendía a 386.259 euros.
De los municipios próximos a Rivas, solo Coslada tenía un precio medio del metro cuadrado superior al cierre de 2024: 2.342 euros. En Arganda del Rey este indicador alcanzaba los 1.768 euros, algo más que en Mejorada del Campo, donde el precio cuadrado medio era de 1.741 euros. En Torrejón de Ardoz se quedaba en 2.200 euros, justo por debajo del precio medio del metro cuadrado en Rivas; y en Alcalá de Henares descendía hasta los 1.984 euros. Los 2.245 euros del metro cuadrado en San Fernando de Henares se sitúan cerca del dato de Rivas.
En cuanto al precio medio de compraventa de la vivienda, los más de 354.000 euros de Rivas superan ampliamente a todos los municipios de su entorno excepto a la capital.
En Torrejón, la vivienda alcanzó a finales de 2024 un precio medio de 227.555 euros; en Coslada se quedó en 214.990 euros, un precio ligeramente superior al de la vivienda en Alcalá de Henares (208.186 euros), y muy superior al de Arganda del Rey (188.779 euros), San Fernando de Henares (187.625 euros) y Mejorada del Campo (173.915 euros).
Pozuelo, Boadilla y Alcobendas, a la cabeza en la Comunidad de Madrid
Según los Indicadores Urbanos, los dos municipios españoles con mayor precio medio de compraventa de la vivienda en 2024 fueron las ciudades baleares de Sant Josep de Sa Talaia (969.434 euros) y Calvià (862.953).
En el top 10 aparecen tres municipios madrileños, con precios muy superiores al de Rivas: Pozuelo de Alarcón (858.788), Boadilla del Monte (687.325 euros) y Alcobendas (624.285 euros). Superan también el precio medio de la vivienda en Rivas, además de Madrid, las ciudades de Villanueva de la Cañada (493.281 euros), Tres Cantos (434.659 euros) y Paracuellos del Jarama (365.979 euros).
En el otro lado de la balanza, los tres municipios estatales con menor precio medio de compraventa en 2024 fueron Mieres (53.970 euros), Puertollano (57.531) y Langreo (62.563). En la Comunidad de Madrid, Ciempozuelos (143.822 euros) cerró 2024 con el precio medio de compraventa más bajo entre los municipios mayores de 20.000 habitantes.
Con respecto al precio del metro cuadrado, los valores más elevados en España al cierre de 2024 correspondieron a Sant Josep de Sa Talaia (6.807 euros por metro cuadrado), Zarautz (6.511) y Santa Eulària des Riu (5.890). En la Comunidad de Madrid, además de la capital, superan a Rivas los valores de Alcobendas (4.285 euros), Pozuelo (3.890 euros), Tres Cantos (3.062 euros), San Sebastián de los Reyes (3.1098 euros), Boadilla del Monte (2.896 euros) Colmenar Viejo (2.453 euros) y Getafe (2.350 euros) también presentan valores superiores a Rivas en este indicador.
Entre los grandes municipios madrileños, Aranjuez presentó a finales de 2024 el precio medio más bajo del metro cuadrado (1.243 euros) por delante de Ciempozuelos (1.255 euros) y Navalcarnero (1.561 euros).
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