Francisco González
Procurador de los tribunales
Una vez, un joven que iniciaba sus estudios superiores me dijo que “jamás podría tener una vivienda en propiedad”. Esta desesperante afirmación es el resultado final del actual y grave problema de la vivienda, no solo en Rivas, sino también en buena parte de España.
Analizar las causas, que las hay, del alto precio de la vivienda en España y de la escasez de su oferta en determinados territorios, coparía más espacio del que se dispone en este medio. Así mismo, designar a los culpables dentro del ámbito político nos conduciría a incluir todas las siglas del espectro con responsabilidad de gobierno.
En nuestra ciudad de Rivas hay, aproximadamente, 35.500 viviendas entre unifamiliares y colectivas (estas últimas, de más reciente construcción, suponen un 64% del total). De todas ellas, las viviendas de protección pública suman 3330 (según datos de la EMV) y las de titularidad pública (en régimen de alquiler) 671, además de las recientes 83 construidas para jóvenes.
Hay que recordar que la vivienda protegida no es de titularidad pública, sino privada. A ella se accede en unas condiciones impuestas por la Administración en cuanto a precio y requisitos personales de adjudicación y la mayoría son construidas por promotores privados También hay que recordar que han sido promovidas por la Comunidad de Madrid, única administración competente para ello.
Por parte del equipo de gobierno de nuestro Ayuntamiento, se alega continuamente la importancia de la vivienda pública en nuestra ciudad, pero si la entendemos como la de titularidad municipal, la misma solo representa un ínfimo porcentaje del 2% del total construido y la protegida, poco más del 9%.
En atención a estos datos, ¿se puede afirmar que la vivienda de titularidad pública o protegida representa cierta importancia en nuestra ciudad? Evidentemente no. El 90%, aproximadamente, de toda la vivienda en Rivas es de promoción privada.
Tampoco sabemos las causas por las cuales el equipo de Gobierno del Ayuntamiento no promueve más vivienda de propiedad municipal. Al fin y al cabo, es solo firmar un decreto o acuerdo en el pleno. Tampoco conocemos los motivos por los cuales en Rivas no hay miles y miles de viviendas de titularidad pública después de 34 años de gobiernos “progresistas”.
A mi juicio o en mi opinión, el problema de la escasez y precio de la vivienda en Rivas, tanto en propiedad como en alquiler, es la inaudita “intervención del mercado inmobiliario” por parte de todas las administraciones que ha “expulsado” del mismo al arrendador y al promotor. Al arrendador con legislaciones que le impiden recuperar lo arrendado en un tiempo prudencial, que por experiencia profesional, pudieran ser años, bien por incumplimiento del arrendatario, o bien por ocupación ilegal, ahora no perseguida. Al promotor, al no proporcionarle el suelo que demanda el mercado, por culpa evidente de los ayuntamientos. Por último, al financiador con continuas trabas que le impiden recobrar lo prestado en caso de impago. Todo ello ha dado lugar a que la oferta sea inferior a la demanda y los precios suban incontroladamente.
Creer por parte del orden político gobernante que cualquier mercado, que tiene que ser libre , puede ser planificado, es pecar de ignorancia o mala fe. Creer que los precios se pueden imponer por simple decreto al declarar una «zona tensionada», como ahora pretende nuestra alcaldesa, supondría agravar el problema. Y si la solución es esa: ¿por qué no regulamos todos los precios de todas las cosas?
El fracaso de esta “intervención de precios” es algo ya probado. Al final, los precios suben fuera de la “zona tensionada” y en dicha zona desaparece el mercado de la vivienda por falta de oferta. El propietario prefiere vender a alquilar por el precio estipulado por el Ayuntamiento. Lo triste es que el orden político que lo establece lo sabe perfectamente, pero prefiere imponerlo por simples intereses electorales para conservar el poder o el sueldo, que es lo mismo.
Lo lamentable de esta situación es que al final “ lo pagan los de siempre”. Todos aquellos ciudadanos con menor poder adquisitivo, los que, además de no disponer de lo suficiente, carecen de los medios para solventar el problema y también, como decía al principio, las nuevas generaciones que están perdiendo la esperanza en nuestra Nación y que, después de formarse, huyen fuera buscando mejor fortuna. Al final, los mismos que presumen de defender al vulnerable lo hacen mas aún.
Me queda la esperanza de que alguna vez nos lidere alguien que, con valentía, reconduzca a España a ser lo que fue: una gran nación.
Un saludo.
0 comentarios