Además del Cristo de Rivas y del Mirador Sur, el Mirador Norte de Rivas Vaciamadrid es otro de los entornos cuya evolución diferirá más de los planes actuales, según el Avance del futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que acaba de hacer público el Ayuntamiento de la ciudad.
El Mirador Norte de Rivas ocupa una superficie de 500.206 metros cuadrados al norte de la ciudad, desde la avenida de Pablo Iglesias a la altura de Miguel Gila hasta Luis Mateo Díez, y limita por arriba con la superficie forestal del Cerro del Telégrafo. Su uso mayoritario estipulado en la norma actual es residencial. En total, cuenta con una edificabilidad total prevista de 238.512 metros cuadrados, de los cuales 124.282 están aún sin ejecutar.
En concreto, lo que está previsto en el PGOU actual es que a las viviendas ya edificadas se sumen otros 60.788 metros cuadrados de viviendas unifamiliares, más 9.021 de viviendas colectivas. Quedarían también por construirse 20.567 metros cuadrados de equipamientos y otros 40.779 estaban reservados para zonas verdes.
En este ámbito, estaban pendientes asimismo la continuación de la calle de Pilar Bardem y la conexión con la calle de Bernardo Atxaga.
La nueva propuesta para el Mirador Norte: bloques de pisos en lugar de chalets, zonas verdes y salida para el fondo de saco
El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid plantea otros planes para esta zona de la ciudad. El cambio propuesto se justifica, según el Avance del PGOU, «debido a la imposibilidad de ejecutar la ordenación inicialmente prevista en el Plan Parcial, por la dificultad de resolver adecuadamente una topografía tan acusada y la conectividad al norte».
Así, «se propone una nueva ordenación en la que se reduce la superficie ocupada por la edificación, sin reducción del aprovechamiento urbanístico previsto». Este objetivo se conseguirá, fundamentalmente, transformando la vivienda unifamiliar prevista en vivienda colectiva: a saber, menos chalets y más bloques de pisos.
Asimismo, el Consistorio pretende completar la red viaria, «solucionando el acceso al norte del ámbito, en colindancia con el sector Mirador Norte, dando salida al actual fondo de saco, adecuando el mismo a la topografía natural existente». Asimismo, se dará continuidad a las zonas verdes situada al noroeste y se resolverá la ejecución completa de la media calle de Pilar Bardem.
Así, quedarán reservas de 80.000 metros cuadrados para zonas verdes (casi el doble de lo previsto actualmente) y se incrementa en poco más de 7.000 metros cuadrados la superficie destinada a equipamientos, hasta alcanzar los 27.764 metros cuadrados. Asimismo, desaparecen las parcelas destinadas a unifamiliares para quedar 24.136 metros cuadrados dedicados a vivienda colectiva.
Descarga aquí el documento con el detalle de las modificaciones del Mirador Norte (avance del PGOU de Rivas Vaciamadrid, 2025)
El avance del Plan General de Ordenación Urbana de Rivas se encuentra actualmente en período de información pública, hasta el 31 de agosto, y puede consultarse aquí:
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