Rivas duplicará su parque público para convertirse en uno de los municipios españoles con más vivienda pública

El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ha anunciado recientemente las tres primeras promociones de su Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo que supondrán la creación de en torno a 500 viviendas de alquiler asequible. Con estas promociones, unidas a las otras dos previstas en el plan, Rivas duplicará su parque público de vivienda convirtiéndose en una de las ciudades con mayor número de inmuebles públicos por habitante de España.

Actualmente, la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) de Rivas ya es la empresa pública de la Comunidad de Madrid con el mayor número de viviendas en su parque propio de alquiler en términos relativos de población. La EMV cuenta con 758 inmuebles, situándose por encima de otras grandes ciudades del entorno como Alcalá de Henares (56), Leganés (262) o Móstoles (578), todas ellas con en torno al doble de habitantes que Rivas.

Rivas: un desarrollo vinculado a la vivienda pública

Con el nuevo plan, el Ayuntamiento quiere mantener la tradición que vincula la creación de vivienda en Rivas con lo público. Un dato: el 10% de las viviendas del municipio han sido promovidas por la EMV. En total, el ente público ha gestionado 3.596 viviendas con protección pública a precio limitado, de las cuales 2.838 se destinaron a la venta.

En el contexto actual, en el que existen grandes dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo entre los jóvenes, Rivas quiere blindar su modelo, aumentando las viviendas que, tras su construcción, siguen en manos de lo público. Por ese motivo, el Ayuntamiento apuesta fundamentalmente por la vivienda en alquiler y lo hace sobre suelo dotacional. Al construirse en este tipo de parcelas, se evita la privatización de las promociones, que seguirán perteneciendo a la ciudadanía de forma similar a como lo hace una biblioteca o un parque.

Rivas fue pionera en utilizar suelo dotacional para crear vivienda pública, aplicando esta fórmula desde finales de la década de 2000. Más de una década después, en 2022, la Comunidad de Madrid incorporó expresamente esta posibilidad a la legislación autonómica a través de la conocida como Ley Ómnibus (Ley 11/2022, de 21 de diciembre).

«Al tratarse de suelo público que no puede enajenarse, se garantiza que esas viviendas permanezcan vinculadas al patrimonio público y no puedan terminar vendiéndose en el mercado privado», explican fuentes municipales. «En Rivas, el suelo sigue siendo público y las viviendas quedan blindadas frente a su incorporación al mercado libre», concluyen.

Construcción en zonas consolidadas

Las tres parcelas escogidas para las próximas promociones se encuentran en los entornos de las calles Picos de Urbión, Trece Rosas y José Hierro, distribuidas entre los barrios Centro y Oeste. Los nuevos edificios se levantarán en zonas consolidadas de Rivas, plenamente integradas en la trama urbana y que ya cuentan con servicios, equipamientos, centros educativos, zonas comerciales y conexiones de transporte.

Para el Ayuntamiento, esta ubicación forma parte del propio modelo de vivienda pública: no se trata de crear promociones aisladas, sino de incorporar las nuevas viviendas a barrios ya existentes y favorecer su integración en la vida cotidiana de la ciudad.

El desarrollo de las futuras promociones ha planteado también algunas cuestiones entre los vecinos y vecinas de estos barrios, especialmente en relación con su integración en el entorno. Por ello, el proceso de diseño de las promociones incorpora la participación ciudadana, con el objetivo de recoger aportaciones y tener en cuenta las distintas sensibilidades vecinales a medida que se vayan concretando los proyectos.

Fuentes municipales señalan, además, que uno de los criterios fundamentales en el desarrollo de los proyectos será precisamente su integración arquitectónica y urbana, buscando que los nuevos edificios dialoguen con el entorno existente y formen parte de los barrios como un elemento más de la ciudad.

Promociones abiertas con menor gasto de mantenimiento

Así, el Ayuntamiento prevé la llegada de promociones que recuperen el modelo de manzana abierta que caracteriza a barrios como el de Covibar. Con esta idea, se pretende priorizar el aumento de espacios públicos, comerciales y verdes que puedan ser disfrutados toda la ciudadanía, en lugar de limitarlos a los inquilinos de los pisos. Para ello, se habilitarán bajos comerciales y dotacionales que aporten vida a las calles.

Este modelo también supone un beneficio para los arrendatarios de las viviendas, ya que reduce considerablemente el coste de mantenimiento de las zonas comunes. De esta forma, el Ayuntamiento fijará que los gastos de comunidad queden fijados por contrato, no pudiendo superar el 10% del coste del alquiler. Por ejemplo, 50 euros para una familia que paga 500 euros de alquiler.

Además, las viviendas incorporarán de forma obligatoria garaje y trastero que no serán repercutidos de forma adicional en el precio del alquiler.