El juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Madrid ha avalado la decisión del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid de no conceder licencia de obra para una promoción de 84 viviendas, situadas en el Cristo de Rivas, a Jarama Desarrollos Inmobiliarios. El fallo argumenta que aún se deben desarrollar obras de urbanización «fundamentales» en el sector por parte de la Junta de Compensación del Cristo de Rivas, formada en un 99,3% por Jarama. La compañía ha anunciado que recurrirá la sentencia y recuerda que, hace poco, otra sala del mismo tribunal resolvió en sentido contrario.
El fallo, fechado el pasado 30 de junio, viene a resolver un recurso presentado por Jarama Desarrollos Inmobiliarios ante la negativa del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, por silencio administrativo, a conceder licencia de obra para una promoción de 84 viviendas distribuidas en ocho portales, con garaje, piscina y trastero. La parcela RCB-10, donde estaba prevista esta promoción, se encuentra delimitada por las calles Océano Índico, Océano Pacífico, Océano Antártico y avenida de Los Almendros.
La solicitud de licencia de obra había sido presentada por Jarama, junto a la documentación correspondiente, en enero de 2023. Ante la falta de respuesta del Consistorio, la empresa decidió acudir a los tribunales, que ahora dan la razón al Ayuntamiento de Rivas.
En su argumentación, la sentencia recuerda que la parcela tiene actualmente la condición de «suelo urbanizable», ya que aún no se han ejecutado todas las obras de urbanización del sector. Entre las ejecuciones aún por completar, destacan el tanque de tormentas y los colectores generales, así como la ejecución completa de la avenida de la Tierra y la avenida de la Democracia. Todas ellas son, argumenta el fallo, obras «fundamentales, que no pueden calificarse como accesorias a la edificación del solar», y que impiden que esta parcela sea considerada suelo urbano. «La falta de esas infraestructuras, como la red general de evacuación de aguas pluviales y su conexión a las redes exteriores, supone un riesgo para la seguridad de las personas», abunda el fallo.
Así, y según la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, prosigue la sentencia, sería necesario que el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid autorizara la simultaneidad de la edificación con la ejecución de las obras de urbanización, algo que «puede o no» hacer el Consistorio. Y recuerda que el Consistorio decidió en 2022 no aprobar licencias de edificación en régimen de simultaneidad, «en cumplimiento de los deberes de control de la actividad urbanística y se encuentra justificado en el sentido de que no se encontraban finalizadas las dotaciones de redes públicas necesarias, como son las infraestructuras de saneamiento general, red viaria, así como las necesarias zonas verdes».
La sentencia considera «que las obras no ejecutadas, tanto de las redes locales como de las redes generales, por parte de la Junta de Compensación del Sector B Cristo de Rivas, son obras imprescindibles para otorgar la licencia solicitada», así como la terminación de la avenida de la Democracia y avenida de la Tierra. Y, por tanto, declara «conforme a derecho la actuación administrativa al no estar finalizadas las dotaciones necesarias de redes públicas como son las infraestructuras de saneamiento general y red viaria, así como la existencia de zonas verdes y espacios libres equilibrados al nivel de ocupación residencial».
Jarama recurrirá la sentencia
Tras conocer el fallo judicial, Jarama Desarrollos Inmobiliarios ha anunciado que lo recurrirá, y recuerda otra sentencia reciente, esta del juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 9, que falló en sentido contrario respecto a la concesión de licencias en el Cristo de Rivas.
En concreto, esta otra sala ordenaba, la pasada primavera, al Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid que concediera a Jarama licencia de obra para otra promoción de 54 viviendas en el Cristo de Rivas por considerar que la negativa a hacerlo no se ajustaba a derecho. El Consistorio, a su vez, había recurrido este fallo, argumentando que no analizaba «la cuestión de fondo», esto es, las obras de urbanización del sector aún por concluir por parte de la constructora.
Así las cosas, Jarama apunta que «será por tanto el Tribunal Superior de Justicia de Madrid», donde se dirimirán ambos recursos, «quien fije la posición definitiva». «Jarama confía en que la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid será favorable a sus legítimas pretensiones dado que las parcelas con respecto a las cuales la compañía ha solicitado licencias se encuentran en fases de urbanización recibidas por el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid», concluye la compañía a través de un comunicado.
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